ANALISIS PENGARUH MANAJEMEN ESTATE TERHADAP PENINGKATAN NILAI INVESTASI PERUMAHAN (STUDI KASUS: BUNYAMIN RESIDENCE, CITRA LAND DAN PESADA MAS BANJARMASIN)

Abstract

Manajemen properti pada perumahan atau "Manajemen Estate", fungsinya tidak hanya sebatas pengelolaan fisik lingkungan tetapi juga secara psikologis, seperti rasa aman, nyaman, dan ketertiban. Pengelolaan secara psikologis meliputi keamanan lingkungan, kebersihan lingkungan, terpeliharanya jalan di dalam lingkungan, penerangan di dalam lingkungan, dan tersedianya fasilitas di kompleks perumahan, baik fasilitas sosial maupun fasilitas umum. Keberadaan manajemen estate dianggap penting, karena dapat berpengaruh pada peningkatan nilai investasi perumahan tersebut. Peningkatan nilai investasi perumahan dapat terjadi karena penilaian konsumen dan masyarakat sehubungan dengan kinerja, konsistensi dan lingkungan perumahan tersebut yang dibuat oleh pihak pengembang. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor manajemen estate yang perlu diperhatikan dalam mengelola bisnis perumahan dan menentukan perbedaan peningkatan nilai investasi properti perumahan yang mengelola manajemen estate. Metode yang digunakan adalah survei responden menggunakan kuesioner untuk warga perumahan Bunyamin Residence, Citra Land dan Pesada Mas. Model analisis menggunakan analisis regresi linier berganda, di mana data terlebih dahulu harus diuji kelayakannya dengan uji asumsi analisis regresi linier. Hasil penelitian atas 90 responden menunjukkan bahwa manajemen estate berpengaruh pada peningkatan nilai investasi properti perumahan, di mana variabel yang benar-benar dominan dan mampu memberikan pengaruh terhadap peningkatan nilai investasi perumahan tersebut adalah jalan perumahan dan ketersediaan fasilitas umum.